Bonjour, j’aimerais savoir si vous etes un grand économiste ou un simple spectateur d’estrade pour émettre de telles hypothèses et contredire les études …je suis de votre avis que nous allons subir grandement plusieurs effets mais j’aimerais avoir un avis d’expert pour y croire

Merci pour cette réponse vous confirmé mes pensées sur vos écrits. J’aimerais bien un économiste indépendant pour une belle étude car nous savons tous que nos banques canadiennes n’ont pas avantage a dire que tout va aller mal .. elles ont des hypothèques a protéger! Mais j’ai bien aimé le premier signe de la banque TD d’émettre plus d’actions pour renflouer ses liquidités quand nous savons tous que les actions des banques étaient tres en demande… a suivre!

Intéressant de lire vos propos. Je suis aussi convaincu qu’il va y avoir une baisse des prix de l’immobilier. Selon moi +- 35% au Canada mais beaucoup moins élevé au Québec parce que les prix ont été comparativement beaucoup moins gonflés. Et pour le niveau des mises en chantiers que j’ai mentionnés, ils sont en taux annualisé alors pas besoins de considérer si cela avait déjà baisé depuis août. Je suis au courant aussi que le temps de vente est plus long, je lis les mêmes informations que la plupart des gens et surtout, j’observe autour de moi, dans ma province, dans mon pays et dans le monde. Et je maintiens aussi que oui il va y avoir récession d’ailleurs comme vous le dites nous le sommes déjà.

Mes propos sont que, au Canada, la chute, va être moins dramatique qu’aux États-Unis (d’ailleurs allé voir les derniers résultats des banques Canadienne) et (surtout) au Québec, cela va être moins dramatique qu’au Canada (la RÉGRÉSSION du PIB et du niveau de vie). Et je maintiens aussi ces propos.

Je ne crois pas avoir des lunettes roses en disant cela mais, en effet, ils ne sont pas noires non plus. Il y a un facteur psychologique que j’observe c’est que quand tout va bien, la perception positive est amplifié (ainsi que les marchés financiers) mais également que quand tout va mal cela est amplifié aussi. C’est l’effet de l’émotivité.

Les facteurs d’atténuations que je considère entre autres, c’est la pénurie d’emploi passée et future et la génération vieillissante et ces facteurs sont beaucoup plus présents au Québec qu’ailleurs. Cela va permettre de maintenir la montée du chômage à un taux acceptable pour une récession (ne pas lire qu’il va y avoir créations d’emplois, ce n’est pas ce que je dis). Les mises à pieds seront quelquefois transformer en mise à la retraite…etc.

À Montréal le prix des maisons a augmenté de 6% en novembre 2008 par rapport à novembre 2007. La baisse des ventes que vous mentionnez provoque un équilibre dans le marché immobilier pour une stabilisation des prix. On est loin des États-Unis. Pour ce qui est de la baisse des ventes l’année 2007 est une année de tous les records pour Montréal, c’était sans précédents. Et si vous lisez l’article au complet vous verrez, en appui avec ce que j’affirme, qu’il y a une grande marge avec les autres grandes villes Canadienne pour les ventes d’unifamiliales : depuis le début de l’année à Montréal -9%, dans les autres grandes villes Canadiennes : -37%.

Mais les prix vont diminuer au courant des années 2009-2010 : +- 10% au Québec, +-35% au Canada, comme j’ai déjà mentionné. Encore loin des États-Unis, et c’est un bon moment pour acheter avec ces taux d’intérêt et une bonne mise de fonds. Mais pour ces prévisions on en parlera d’ici deux ans, en toute humilité. Je n’ai pas peur de me tromper mais ça survient moins que le contraire.