Le logement moyen, 2 chambres à coucher à 660$ par mois à Montréal


Au début des années 90, c’était la norme à Montréal, un logement 4 1/2 c’était 100$ par pièce, donc en moyenne 450$.

2008, la donne a changé.  C’est maintenant 146$ par pièce donc en moyenne 660$.

En 2009, on s’attend à une augmentation du loyer de 1,5% pour que cette moyenne grimpe à 670$, toujours à Montréal.

Pendant que le prix immobilier dans la métropole doublait de 1999 à 2008, le prix des logements à monter à peine de 10% en huit ans.

C’est peu selon les propriétaires, c’est énorme selon les locataires.

Soyons logiques deux petites minutes.

Pendant que les banques facilitaient le crédit pour l’obtention d’un condo ou d’une maison, les loyers se vidaient.  Donc difficile pour les propriétaires d’augmenter des loyers lorsque la demande faiblit.

Je suis convaincu que d’ici 10 ans, le prix moyen du logement  4 1/2 à Montréal sera aux alentours de 700$ pas plus.

Pourquoi donc?

La bulle immobilière va crever et le prix des maisons vont baisser et sans compter en plus le phénomène des baby boomers à la retraite qui vendront leur maison pour se tourner vers la société de loisirs qu’ils ont toujours rêvé.

Donc une nouvelle opportunité de devenir propirétaire s’annoncera pour les locataires de Montréal et rien n’indique que le taux d’occupation des logements s’en va vers le bas.

En 2008 quels avantages à un locataire payant 660$ par mois pour son loyer 4 1/2 d’acheter un condo 4 1/2 à 200 000$?  Cela coûte au propriétaire du condo près de deux fois et demie le 660$ d’un loyer si on compte assurances, taxes, hypothèque.  Oui vous allez me dire le propriétaire est chez lui et accumule de l’argent pendant que le locataire donne 660$ par mois à son propriétaire.  C’est vrai mais à quel prix le propriétaire paye deux fois et demie du 660$ du locataire?  C’est beau vouloir économisez mais ce genre d’économie est trop coûteux.

Pendant que le propriétaire paie tous les frais de son condo 4 1/2, le locataire sauve près de 800$ par mois en économies de toutes sortes.  Qui s’enrichie le plus vite à se rythme?  Le locataire bien sûr.

Aussi, est-ce payant d’acheter un duplex à 350 000$ à Montréal en 2008 ?
À vous de me répondre.

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