L’imposition sur le gain en capital de la revente de votre résidence principale vous attend dans le détour


On le sait tous le Canada, le Québec ainsi que plusieurs villes sont surendettées.

Où est-ce que les gouvernements pourraient aller puiser des milliards en impôts?

Sur la revente de votre résidence principale.

Complice de la montée vertigineuse du prix des maisons, ces gouvernements vous attendent dans le détour.

Ainsi si en 1999 vous aviez achetez un condo 4 1/2 à Montréal à 90 000$, vous pourriez le revendre aujourd’hui facilement 210 000$.  Un beau petit gain en capital de 120 000$.

En supposant que le gouvernement décide que le taux sur les gains en capitaux immobiliers soient de 33%, c’est 40 000$ imposables qui se rajouteront à votre déclaration de revenus.

Oui ces gouvernements vont un jour adopter une telle mesure pour la simple raison que ça met à leur portée des milliards de revenus supplémentaires et quand les gouvernements voient des milliards et que ça touche la masse, il adopte la mesure.

Ça peut paraître farfelu pour certains mais soyez assurés que l’on verra cela un jour.  Cela se fait ailleurs et je ne vois pas pourquoi le gouvernement canadien ou du Québec n’adopterait pas une telle mesure.

Je vous l’ai déjà dit, le remboursement de nos colossales dettes publiques ne se fera pas sans casser d’oeufs.

Oui ça tuerait le marché immobilier mais il est déjà mort de toute façon.  Alors dites-moi ce que ça changerait?

9 réflexions sur “L’imposition sur le gain en capital de la revente de votre résidence principale vous attend dans le détour

    • investglobe dit :

      Le marché n’est pas mort, en fait il est mort-né. Vendre un duplex à 449 000$ c’est ridicule et le ridicule tue.

      Je vie à Montréal et je sais compter comme je sais quel est le coût de la vie.

      Est-ce possible pour un couple de Montréal dont le revenu familial est de 110 000$ avec des dettes étudiantes de 50 000$ d’acheter un bungalow à 350 000$ ? Bien sûr que non. En fait oui ça l’est mais c’est ridicule. Il se retrouverait avec un hypothèque de 1700$ (prêt de 300 000$ à 5% amorti sur 25 ans).

      Alors on s’entends-tu que le marché est mort !!!

  1. STEPH dit :

    Salut

    C est sur les prix sont ridicule…et plus c est ridicule plus les gens en achete…ce ne serait pas un bulle…hahahaha
    En attendant la suite
    super site…félicitation!

  2. Patrick McMullen dit :

    Gérer de l’argent c’est simple.
    # 1 : Quand c’est cher tu n’achète pas.
    # 2 : Faire la différence entre « besoin » et luxe/commodité(une maison vs un appartement comme habitation ou une mazda vs une bmw comme transport).
    #3 : Épargner au maximum quand les prix sont élevé pour pouvoir acheter lorsque les prix seront bas.
    #4 : Ne pas être impulsif et être patient.

    • investglobe dit :

      Wow on dirait des propos du Dalai Lama de la finance.

      En fait je suis d’accord sur tout sauf sur votre évaluation de l’appartement.

  3. André Léonard dit :

    Le gain en capital comme on le prétend n’esiste pas, si tu as acheté une propriété à 200,000$ et qu’aujoud’hui tu peux en avoir 400,000$, c’est 200,000$ d’inflation. Si tu veux en acheter une autre sur une autre rue, je veux dire une maison identique juste parce que tu veux changer de rue ou de quartier et bien l’autre maison tu vas la payer 400,000$, alors où est le gain en capital. Ton pouvoir d’achat n’a pas changé, car tu ne peux pas acheter plus avec ton 400,000$ aujourd’hui qu’avec ton 200,000$ d’avant.

    Le gain en capital c’est de l’appropriation de bien par le gouvernement.

    • investglobe dit :

      Ça moi je l’ai compris mais le gouvernement voit ça d’un autre oeil.

      Dans la prochaine décennie les gouvernements vont tout faire pour augmenter leurs revenus. Imposer le gain en capital sur la revente de la résidence principal est à nos portes.

      En fait dans la prochaine décennie je serai même pas surpris s’ils décident d’imposer une taxe de vente sur l’achat d’une résidence principale qui n’est pas neuve.

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